7月最新数据：成交下滑明显 内五区均价10131元/㎡丨CRIC发布
下半年市场开局冷清，7月未能延续年中翘尾行情，随着调控持续深入，市场降温、变盘或“一触即发”。整体来看，成交持续低迷，主要还是受极低供应量影响，成交量持续低位运行渐成市场常态。
具体而言，长沙楼市供求同比、环比皆下滑，且处于相对低位，供不应求的局面虽有缓解，但态势并未得到逆转，整体库存仍小幅回落。
供应：明显回落 环比降30%
随着楼市调控政策的深化，楼盘预售证审批趋严，房企新推案态度趋于谨慎，加上传统营销淡季，楼市供应量同比、环比双降，且降幅呈扩大趋势。2017年7月，长沙内五区商品住宅新增供应量明显回落，与春节淡季1月份相当，供应面积为44.34万方，环比下降30.08%，同比下降65.72%。
成交：量跌价升 房价涨1500元/㎡
在供应量持续下滑的情况下，长沙楼市成交量也在回落中，市场热度明显降温。2017年7月，长沙内五区商品住宅成交面积为53.79万方，环比下降35.39%，同比下降58.55%，下滑迅速。
在供应、成交双双下滑的同时，成交均价却维持上涨趋势。2017年7月长沙内五区商品住宅成交均价为10131元/㎡，环比上涨3.63%，同比上涨40.34%，从年初的8575元/㎡，到现在的上万，7个月的时间，长沙内五区商品住宅成交均价上涨1500元/㎡以上。
成交结构：100-144㎡户型占一半
从面积段分布看，2017年7月，长沙内五区商品住宅中120-144㎡的改善型产品成交占比最多（成交面积为16.8万方），达到31.23%，环比基本持平，同比略有上涨，成交套数占比23.89%。60㎡以下成交1260套，占总成交的23.61%。
100-144㎡总计成交26.94万方，占总成交的一半。这在一定程度上表明，一步到位的刚需置业或刚改已成为不容置疑的趋势，且正成为推动楼市稳步向前的中坚力量。
预计三季度市场销售将处于低位，市场调整的预期不会转变。楼市成交是否回升主要取决于供应量增加，但在限价政策严控下，投资客消退之下价格将有大幅、较长时间的调整，价格继续保持平稳是大概率事件。
2017年7月长沙楼市销售排行榜以及望城区数据发布在即，敬请期待~~
来源：克而瑞长沙机构 文/魏湘燕
审核：刘佰忠（上述内容代表克而瑞长沙机构观点，仅供参考！）
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